“说来, 等到出孝之后我打算在城郊买一园墅，如今正好着人四处寻一寻。自然你在建邺走动的多些，可有何提议”许盈话音刚落就引来了罗真侧目。

“此事应在其他人身上都是无谓, 唯独若冲你作此发声, 却是从未想到的。”罗真这话是脱口而出的。如今居住在建邺及其周边的势族, 无论是本地的, 还是侨居的，本质上都是贵族地主阶级，一个个地主老财

地主老财哪有不喜欢土地的或者说，在这么个封建社会，哪有不喜欢土地的

从根本上来说, 现在侨居势族和本地势族逐渐显露出来的矛盾中, 土地上的问题就是之一土地就那么多，你多一些我就要少一些。这可不是一个小民, 一家一户不过几十亩, 甚至不到。若让一个势族去侵占土地, 千亩万亩他们都不说亩，而是说顷。

千顷万顷

现在江南土地多，但别说真正肥沃的、现成的土地是有限的, 就算是开发条件好的土地也不是到处都有的，也不过利益相关之人为此斗的乌眼鸡一样。

但在罗真的印象中, 许盈并没有这等毛病。虽然他在豫章郡的时候也购置土地，但看得出来他在这方面的热情并不高涨。比如甘蔗园, 那就是为了生产蔗糖原料而已。又比如清溪庄园, 当时也是恰逢流民糜烂，一半是东塘庄园土地不够用了，另一半是为了做好事, 收纳流民，这才开垦起来的。

若是许盈有心扩展手头的土地，他当初人在豫章的时候有太多机会了手头的地产绝不止现在这些

相比起土地，许盈更喜欢一个又一个的作坊。

不像别人，庄园里的作坊是为了和庄园产出配套，庄园是根，作坊是末。许盈这里恰好掉了个个儿，作坊才是本，庄园反而成了唱配角的那一个许盈往往是营建作坊有了结果，这才在土地上种植原材料

表面上看，两者最终的结果没有分别，实则天差地别许盈很多时候并不在意自己的庄园能不能满足生产，就算不能满足，他也能从别的庄园买到原材料只不过有些原材料他不想受制于人，所以自己也得准备一些而已

相比之下，他在土地上就没有那么扩张性了。

这一点，总能够见微知著的罗真自然能够看出

过去并不很在意土地的许盈，现如今人还没出孝呢，首先记挂的就是让人在建邺周边置办一座园墅，这也太反常了

事出反常即有妖这话还是许盈和他说过的呢

面对罗真狐疑的表情，许盈只能解释“我置办园墅和他人不同，本意是打算在建邺城郊营建一所别苑，作为日后乡间闲居，又或者招待好友的所在这建邺城中声浪滔滔，居住在此难得适意啊”

来到南方之后，随着南渡小朝廷站稳脚跟，许氏也逐渐适应了在江左的生活。适应之后，第一件重要的事不是整治自家宅园，毕竟自家现在的居所朴素归朴素，总归是够用的。身为族长的许勋死了不到两年，这就开始虚饰浮华起来，也不像样子。

第一件事其实是购置土地土地对于这年头的贵族来说立身之本，是支撑势族百年煊赫、千年不倒的根基没有土地，就算是势族也长久不了既然许氏打算在南方立足，短时间内也看不到北伐中原的希望，那在南方置地，维持家族上下的生活，就是很有必要的了。

首选是在丹阳和京口寻摸合适的土地，丹阳郡毋庸多说，建邺本就是丹阳治所所在，如今建邺升格为南渡小朝廷的国都，丹阳地位自然随之提升非要说的话，整个丹阳就是扩大版的国都，是国都的后花园

京口则连接了三吴和建邺，除了其作为建邺北方屏障的作用外，最大的用处就是转运来自三吴、东南的货物，用来供应京师。

所谓三吴，其实就是吴郡、吴兴、会稽三郡，这是江左精华所在，也是支应建邺日用消耗的大后方只不过从三吴到建邺不能直接水运，因为到了临近建邺的一段江水汹涌，船只佷容易漂没。京口就是在这种情况下出现的，七国争雄时的吴大帝令人修建了一段京口至于建邺的运河，从此三吴、东南的货物入建邺从此转运，漂没之事就没有了。

买丹阳的土地是为了耕种，买京口的土地一部分是为了耕种，另一部分则是为了兴建货栈、码头、作坊等等，这都是势族们比较擅长的生意相比之下，行商的利润最高，却不是势族擅长的，也很少有势族会经营这个，就算经营也是浅尝辄止，规模不大。

只不过许氏的想法虽然很好，事情却很难办

江南虽然土地有多、地广人稀，但在江左一片，其实没有多少剩余的土地。好的土地早就被南方势族占了，至于差的土地，人家不稀罕要，现在侨居江左的北方势族也很难看得上。

这可不是简单的挑剔，对于现在的人来说，一亩地影响收获的最大因素就是地利良田、中田、下田，收获差异巨大不说，对于耕种者来说需要费的心力也不是一回事。良田就是多快好省的代表，下田则投入大、收益小，稍遇灾荒年景，别说是收益了，别倒赔进去就阿弥陀佛了

一般来说，势族都是优先占据大片大片的良田的，做到这个以后才会考虑将中田、下田也收入囊中。

这就好比后世一家做实业的企业，只有低利润的订单不算什么，这一部分可以看作是稳定的生意可怕的是只有低利润的生意真要是那样，企业迟早被拖垮所以企业至少要低利润的订单和高利润的订单搭配着来

现在本就是拓荒之时，救急的时候最需要的就是良田了收入手中的若是中田、下田，反而不利于许氏生存。

而且如今又哪里是一个许氏需要在丹阳、京口置地呢京口还好一些，作坊、货栈之类用的土地本就不多，想想办法总能弄到，丹阳实在是无法可想了

侨居江左的势族们都在打量着丹阳的土地，丹阳又哪里还挪得出那么多良田

许氏如今只在丹阳置办下了一座一百顷不到的庄园，这面积其实不算小，但以现在对土地远称不上精耕细作的经营模式，完全不能理解为明清时的百顷土地。算上许氏族人落脚建邺的数量，这其实很不够。

而且这也不是立刻就能收获的庄园，虽然土地还不错，但确实需要开荒的生地。

没办法，许氏只能再往丹阳郡左近寻一寻，又置办了两三处庄园，都是面积在二三十顷的那种。这是很大的一片土地，但对于此时的势族来说却又不算了许盈记得，自家在老家汝南拥有大片开垦多年的良田，汝南及汝南附近，属于许氏的庄园零零总总总有二十来处，这还是不算那种一两顷的族人小块土地的结果。

其中大庄园，一处有几百顷，小庄园也有十几二十顷，许氏名下的地产也是几千顷了。

明清时期的地方大族也有所谓的千顷牌万顷牌，那个时候还精耕细作了呢可见，这个时候作为地方大族的许氏名下几千顷土地，算不得惊世骇俗，与许氏差不多的势族也大抵如此

这一点看历史上王导子孙分散继承的土地就可以窥知一二了算起来王丞相明显土地也至少上千顷了虽然王谢是东晋朝廷之肱骨，早期更是有王与马，共天下之说，王导的身份地位在众臣之中无人能及，但也得考虑到王导家族是北方南来的侨居势族

这些土地是来到南方以后重新积攒的，和原本在北方时经营数代的产业不能比，和南方的坐地户也不能相比

看着这寥寥土地，许章叹息了许多次许盈在草庐守孝也曾听说过这件事，心里虽然理解，但总觉得怪怪的按照富者连田阡陌，贫者无立锥之地的说法，他家就是典型的富者，可以说是非常反动了。

不过身处封建社会，还是中古时代到来以前，这样的事实在没甚好说，大家都是如此、从来如此。

这些事务之前没有找到许盈头上，因为他年纪小，又在孝中，没有用这些事打扰他的道理。

而如今的建邺，侨居势族中，许氏已经算是上上之选了真要说日子宽裕，大家都不宽裕，就连袁氏也要为了这些事焦头烂额。

这很大程度上是因为许氏得到了许盈他们这一房的资助。

当初许盈去到豫章安家落户，虽然是为了家族保存火种，不把鸡蛋放在一个篮子里，但并没有让家族出钱毕竟，挑选的是许盈，而不是直接安排另外哪一房，这已经足见许勋的私心了。

有了私心，在做事的时候就难免心虚，许勋又不是差那一点点钱的人，所以许盈在豫章的东塘庄园，用的是他们那一房的私产大家族虽然有许多共产，但各房也是有许多私产的

倒是之后寄送到许盈那里，令许盈暂且保管的财物，一部分是族产另一部分，有些是他们一房的私产，也有一些是杨氏的嫁妆。杨氏只有许盈一个孩子，凡是她有的，自然也只能补贴许盈。